Zentralgelegener Familienwohntraum beim Rennweg
In unmittelbarer Nähe zum Leon-Zelmann-Park gelangt eine 3-Zimmer- Wohnung ab sofort bezugsfertig in die Vermarktung.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkettboden sowie die Sanitärräume mit großflächigen Fliesen ausgestattet. Die voll ausgestattete separate Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für Hobbyköche.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Belvedere ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Netz durch die unmittelbare Nähe zur Bus und Straßenbahn könnte kaum besser sein.
Ihre neue Traumwohnung ist ab 1.1.2026 bezugsfertig und kann unbefristet angemietet werden.
Highlights:
- Top Anbindung
- Nähe Belvedere
- Smartes Layout
- ausgestattet mit Einbauküche
- sehr gepflegter Zustand
Ausstattungsstandards:
- Echtholzparkett
- großformatige Fliesen sowie geschmackvolle Sanitäreinrichtung
- Dusche
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Hohe Decken
- Flügeltüren
- moderne Küche mit Geräten
Die Wohnung mit ca. 70,79 m² Wohnfläche zzgl. ca, 7,72 m2 Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Wohnküche
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Loggia
- Abstellraum
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.176,60 (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 177,3 kWh/m²a entspricht der Klasse F.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Rennweg, Ungargasse, Leon-Zelmann-Park
