FAST FACTS: 1200 | EIGENTUM | SANIERUNGSBEDÜRFTIG | 2 Zimmer | 1. Stock mit Lift | Nutzfläche ca. 71,71 m² inkl. Loggia | Kellerabteil | Waschküche | Nähe U-Bahn Station U6 Dresdnerstraße |
In einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1965 gelegen, erwartet Sie hier eine charmante 2-Zimmer Wohnung im sanierungsbedürftigem Zustand, die mit Lage, Raumaufteilung und Loggia ein ideales Gesamtpaket und viel Potential bietet!
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift und vom Vorraum aus erreichen Sie die separate Toilette, das Badezimmer mit Dusche, sowie das Wohnzimmer und die Küche. Ein Abstellraum im Vorraum ergänzt das Raumangebot und zusätzlich steht ein Kellerabteil in der Liegenschaft zur Verfügung.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie nicht nur die Loggia, welche mit einer Fläche von rund 11,86 m² viel Platz für eine Sitzgarnitur, Begrünung und die persönliche Gestaltung bietet, sondern ebenso das Schlafzimmer, welches über einen praktischen, begehbaren Kleiderschrank verfügt und das Raumangebot erweitert.
Die Fenster mit Doppelverglasung sorgen nicht nur für eine angenehme Ruhe, sondern schonen in den kalten Wintermonaten zusätzlich Ihren Geldbeutel.
Die Liegenschaft selbst punktet mit Annehmlichkeiten wie einem Fahrradabstellraum, Waschküche, sowie großzügiger Grünanlage im Innenhof.
Eine Heizung ist nicht verbaut!
Die Lage:
Die U-Bahn Station U6 Dresdner Straße befindet sich direkt ums Eck und ist fußläufig in knapp einer Minute zu erreichen und bietet somit eine effektive Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt Wien. Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind ebenso fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen. Zusätzlich warten zahlreiche Restaurants und kleinere Take-Away Shops darauf Sie kulinarisch zu verwöhnen.
Aufteilung:
- Vorraum
- Badezimmer (mit Dusche)
- Separate Toilette
- Abstellraum
- Küche
- Wohnzimmer mit Loggia
- Schlafzimmer (mit begehbarem Kleiderschrank)
Ausstattung
- Laminat
- Fliesen
- Gegensprechanlage
- Waschraum
- Kellerabteil
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Brigittenau – die "Insel" in der Stadt – hält für seine Bewohner zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten inklusive einem breit gefächerten Gastronomieangebot bereit. Unweit des neu erblühenden Nordwestbahn-Areals gelegen, findet sich die Wohnung der Stromstraße, gleich bei der Brigitta Passage gelegen. Schulen und Kindergärten sind in naher Umgebung gut erreichbar. Das Einkaufszentrum Millennium City liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Das positive Aufstreben der Nachbarschaft wird auch in der angrenzenden Umgebung für eine Aufwertung und belebende Entwicklung sorgen. Mit der Dresdner Straße, nur wenige Schritte zu Fuß entfernt, ist die Lage der Wohnung vielversprechend und die Infrastruktur ausgezeichnet.
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn (U6)
- Straßenbahn (2)
- Bus (5A,37A)
- Schnellbahn (S1,S2,S3,S7)
