ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - Stilvolles Wohnung direkt bei der U1










Beschreibung
FAST FACTS: 1040 | Wohnung | Miete | 133m² | 4 Zimmer | EUR 2.448,50 | Hochparterre | Nähe Palais Schönburg | Erstbezug nach Sanierung
Dieses elegante Wohnung in einer historisch bedeutenden Lage befindet sich im Hochparterre eines stilvollen Gebäudes mit gegliederter Fassade, das 1912 erbaut wurde.
Nach einer umfassenden Generalsanierung präsentiert sich diese Wohnung als echtes Juwel.
Mit einer Wohnfläche von rund 131 m² bietet das gut durchdachte Raumkonzept viel Platz für individuelle Wohnträume.
Die offene, ca. 39 m² große Wohnküche ist klassisch mit Holz-Kastenfenstern ausgestattet und verfügt über eine moderne Einbauküche.
Vom Eingangsbereich aus gelangt man in die drei zentral begehbaren Schlafzimmer.
Die beiden hochwertigen Badezimmer sind geschmackvoll verfliest; eines mit Wanne und WC, das andere mit Dusche.
Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Diese Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Charme in einer der begehrtesten Lagen Wiens!
Highlights im Überblick:
- Großzügige Wohnküche
- Drei Schlafzimmer
- Zwei voll ausgestattete Bäder (Wanne + Dusche)
- Separates WC und Abstellraum
- Hochwertige Ausstattung mit Einbauküche, Fischgrät-Parkettboden und Gasetagenheizung
Ausstattung:
- Einbauküche
- Parkettboden
- Gasetagenheizung
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder weiteren Informationen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Diese 4 Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau ist nur ein paar Schritte von der Favoritenstraße und dem Alois-Drasche-Park entfernt.
Gute Nahversorgung ist auch durch die Nähe zur Wiedner Hauptstraße gegeben. Restaurants und Café für jeden Geschmack sind fußläufig erreichbar.
Die ausgezeichnete öffentliche Verbindung in die Innenstadt und die Nähe zum Hauptbahnhof sprechen für diese Adresse.
- U-Bahnlinie U1
- Straßenbahnlinien 1, 18
- Autobuslinie 13A
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Flügeltüren
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkett
- Personenaufzug
- U-Bahn-Nähe
- WG geeignet
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB E, 143.8 kWh/m2a
- fGEE E, 3,17
- gültig bis 25.03.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete 2.448,50 €
- Fläche ca. 133 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Gesamtmiete: | 2.448,50 € |
Miete: | 1.932,89 € |
Möbelmiete: | 88,17 € |
Betriebskosten: | 196,84 € |
Umsatzsteuer: | 230,60 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 2.448,50 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 8.400 Bruttomonatsmieten
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Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2900
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 2.448,50 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 133 m2
- Wohnfläche ca. 133 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Abstellräume 1
- HWB E, 143.8 kWh/m2a
- fGEE E, 3,17
- gültig bis 25.03.2031
- Baujahr 1911
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre