Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen in Herzen von Favoriten – Ihr neues Zuhause!
Diese kürzlich teilsanierte charmante Wohnung in Herzen von Favoriten befindet sich in der 6. Etage eines gut gepflegten Gebäudes und bietet Ihnen auf ca. 68,10 m2 und 2 Terrassen mit Gesamt ca. 36,06 m2, genügend Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen.
Mit insgesamt drei lichtdurchfluteten Zimmern, erwartet Sie hier ein modernes und einladendes Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Familiennest, inspirierendes Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zwei großzügigen Terrassen. Genießen Sie den atemberaubenden Stadtblick und lassen Sie den Alltag hinter sich, während Sie auf Ihrem Nordbalkon entspannen oder die Abendsonne auf dem Südbalkon auskosten. Hier finden Sie den perfekten Ort zum Entspannen und Genießen.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit eleganten Fliesen und warmem Vollholzparkettboden (Landhausdiele Eiche rustikal), die für ein harmonisches Wohngefühl sorgen. Die Türen wurden alle gegen neue Röhrenspan weiß lackiert mit schwarzen Lisenen getauscht.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Ob mit dem Bus, der U-Bahn, der Straßenbahn oder dem Zug – Sie erreichen alle wichtigen Ziele in und um Wien bequem und schnell.
Zusätzlich profitieren Sie von einer Vielzahl an Infrastrukturangeboten in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie eine Universität sind nur wenige Minuten entfernt. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt – Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind in der Nähe und bieten alles, was Sie für Ihr tägliches Leben benötigen.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus modernem Komfort und urbaner Lebensqualität begeistern.
Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) tolle Lage - Hauptbahnhof Wien / U1 Reumannplatz
-) Südliche-Ausrichtung - somit helles Wohnambiente
-) kürzlich (teil-)saniert und somit ein sofort beziehbarer Zustand
-) tolle Raumaufteilung
Ausstattungsstandard:
Die gegenständliche Wohnung wurde 1957 errichtet und 2025 saniert. Die Ausstattung kann wie folgt überzeugen:
- neue Vollholzparkettboden Landhausdiele Eiche Rustikal
- separate Toilette
- neue Türen (Röhrerspan weiß lackiert mit schwarzen Lisenen) sowie Softzargen weiß lackiert
- neue Elektrik
- Außenbeschattung - (neue) Rollos bei Terrassentür und Wohnzimmerfenster der Südseite
- außenliegender Wasseranschluss auf der Südterrasse
- 3-fach verglaste Fenster auf der Südseite
- Sicherheitstüre (Wohnungstür)
- Küche mit Anschluss für Gas und Starkstrom
- kleiner Abstellraum
- Kellerabteil
- Lift
Raumaufteilung:
Die 3.Zimmer-Wohnung mit ca. 68,10 m2 Wohnfläche zzgl. 2 Terrassen jeweils mit ca.19,76 m2 und ca. 16,30 m2 befindet sich im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
-) Vorraum/Eingangsbereich
-) Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
-) separate Toilette
-) helles und geräumiges Wohnzimmer
-) separate Küche
-) 1.Schlafzimmer
-) 2. Schlafzimmer
-) Abstellraum
-) 2 Terrassen
-) Kellerabteil
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 295.000. €
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig
Infrastruktur:
Buslinien (14A)
Straßenbahnlinien (6,11,D)
Hauptbahnhof Wien
U-Bahnlinie ( U1)
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Socha Pauline sehr gerne unter 0676 839 85 816 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Reumannplatz, Wien Hauptbahnhof, Gudrunstraße, Sonnwendviertel
