Klein aber fein! Charmante 1-Zimmer Wohnung mit Potential! Küche separat! Nähe U3 Ottakring!
Beschreibung
FAST FACTS: 1160 | EIGENTUM | 1 Zimmer | Küche separat | Wohnfläche rund 27,90 m² | 1. Stock mit Lift | Kellerabteil | Sanierungsbedürftig |
Im 1. Stock eines gepflegten Altbau aus dem Jahr 1908 gelegen, erwartet Sie hier eine charmante 1-Zimmer Wohnung mit viel Potential. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet mit der Straßenbahnlinie 2 (Wilhelminenstraße) eine ideale Anbindung an die U6 Josefstädter Straße, welche in wenigen Minuten zu erreichen ist. Die U3 Ottakring ist ebenfalls fußläufig in rund 10 Minuten zu erreichen.
Der Wohnraum verfügt über eine Gesamtfläche von rund 27,90 m² und ist aufgeteilt in Vorraum, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer.
- Zwischen Nutzwertgutachten (27,90 m²) und Grundriss (27,61 m²) gibt es eine Abweichung!
- Im aktuellen Zustand verfügt die Wohnung über kein WC! Ein Gang-WC steht zur Verfügung!
- Im aktuellen Zustand ist keine Heizung verbaut!
Ein Kellerabteil steht zur Verfügung!
Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Vielzahl an Restaurants in der näheren Umgebung warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Direkt ums Eck befindet sich mit einer Lidl-Filiale bereits die erste Einkaufsmöglichkeit und auch ein Billa ist nicht weit von Ihnen entfernt.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche
- Küche
- Wohnzimmer
Ausstattung
- Moderne Fenster mit Doppelverglasung
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der 16. Wiener Gemeindebezirk und wurde 1892 aus den selbständigen Gemeinden Ottakring und Neulerchenfeld gebildet. Als charakteristisch für den traditionellen Arbeiterwohn- und Industriebezirk Ottakring wird heute seine Multikulturalität und wachsende Urbanität gesehen. Auf dem geschäftigen Straßenmarkt Brunnenmarkt werden türkische Spezialitäten angeboten. Rund um den nahe gelegenen Yppenplatz sind hippe Restaurants mit Außenbereichen zu finden. Am westlichen Rand von Ottakring lockt der Wienerwald mit Wanderwegen und einem Panoramablick über die Stadt. Öffentliche Verkehrsanbindung: - U3 Station Ottakring - Straßenbahnlinie 2 - Bus 10A
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Kunststofffenster
- Laminat
- Massiv
- Personenaufzug
- U-Bahn-Nähe
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB D, 137.2 kWh/m2a
- fGEE D, 2,11
- gültig bis 10.08.2026
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 99.000,00 €
- Fläche ca. 27,9 m2
- Zimmer 1
Preisinformation
Kaufpreis: | 99.000,00 € |
Betriebskosten: | 78,92 € |
Reparaturrücklage: | 24,83 € |
Umsatzsteuer: | 7,89 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 111,64 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
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Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2578
- Zimmer 1
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 99.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 27,9 m2
- Wohnfläche ca. 27,9 m2
- Bäder 1
- Keller 1
- HWB D, 137.2 kWh/m2a
- fGEE D, 2,11
- gültig bis 10.08.2026
- Baujahr 1908
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort