NÄHE REICHE LIESING - Sonnige 3-Zimmer Wohnung mit Loggia
Beschreibung
FAST FACTS: WOHNUNG | Kauf | 1230 Wien | 70,87m² inkl. Loggia | 3 Zimmer plus Küche | € 199.500,-- | sanierungsbedürftig
Erfüllen Sie sich Ihren Traum von den eigenen 4 Wänden und gestalten Sie sich Ihr Zuhause ganz nach Ihren eigenen Wünschen!
Diese 70,87m² große, sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus und ist nach Westen ausgerichtet.
Vom Vorzimmer aus sind sowohl die Küche als auch das große, sonnige Wohnzimmer direkt begehbar. Die rund 5,16m² große Loggia ist dem Wohnraum angeschlossen.
und in den separaten Flur welcher in die beiden weiteren Zimmer, als auch das Badezimmer führt.
Geheizt wird mittels Gas-Zentralheizung, ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer
- Küche
- Loggia
- 2 Schlafzimmer
- Schrankraum
- Badezimmer mit Wanne
- separate Toilette
- Abstellraum
- Vorraum
Ausstattung:
- Loggia
- Parkett
- Teppichboden
- Hauszentralheizung
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Wiens jüngster Bezirk Liesing bietet - mit seinem hohen Grünflächenanteil von 31 Prozent und der guten öffentlichen als auch verkehrstechnischen Anbindung – ein besonders lebenswertes Wohnumfeld. Auch diverse Nahversorger des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung. Das hohe Wachstumspotenzial und die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Wienerwald oder dem Liesingbachtal machen den 23. zu einem Bezirk mit einer besonders hohen Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 253, 254 in Gehweite Straßenbahn 60 ( ca. 10 Minuten)
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Teppichboden
- Gas
- Zentralheizung
- Westbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
Energieausweis
- HWB D, 100.6 kWh/m2a
- fGEE G, 4,24
- gültig bis 18.08.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 4500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- 2500 m
- 4000 m
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 2000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
- Schule 500 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 5500 m
- Höhere Schule 7500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- 500 m
- Polizei 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 199.500,00 €
- Fläche ca. 65,71 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 199.500,00 € |
Betriebskosten: | 173,91 € |
Reparaturrücklage: | 126,00 € |
Umsatzsteuer: | 17,39 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 317,30 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% des Kaufpreises, zuzüglich Barauslagen und Umsatzsteuer
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
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Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2412
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 199.500,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 65,71 m2
- Wohnfläche ca. 65,71 m2
- Nutzfläche ca. 70,87 m2
- Loggiafläche ca. 5,16 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 100.6 kWh/m2a
- fGEE G, 4,24
- gültig bis 18.08.2029
- Baujahr 1967
- Bauart Neubau
- Zustand sanierungsbedürftig
- Hauszustand gepflegt