WIENFLUSS - Stilaltbau Nähe Pilgramgasse - 4 Zimmer durch Umbau möglich
Beschreibung
FAST FACTS: 1060 | EIGENTUM | 113,77m² | 4 Zimmer möglich | € 779.000,-- | Balkon 5,47m² | 2. Liftstock | Nähe U4-Pilgramgasse
In zentraler Lage, direkt bei der U4-Pilgramgasse, präsentiert sich diese Altbauwohnung mit großzügigem Grundriss im 2. Liftstock.
Der ca. 1900 errichtete Stilaltbau erstrahlt mit einer wunderschönen gegliederten Fassade.
Durch das Vorzimmer hindurch gelangt man geradewegs in das Wohnzimmer mit Erker und zwei weiteren zentral begehbaren Zimmern.
Die weitläufige Flucht, die klassischen Flügeltüren sowie die altbautypischen Raumhöhen lassen das Herz eines jeden Altbauliebhabers höherschlagen.
Die geräumige Küche und der rund 5,47m² große Balkon sind hofseitig gelegen.
Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet, die Toilette separat begehbar. Geheizt wird mittels einer Gastherme.
Durch Verlegung der Küchenanschlüsse in den Wohnbereich oder Rückbau der Wand zwischen Bad und Kabinett ist die Erschaffung einer 4-Zimmer Wohnung möglich!
Optional können die Möbel in der Wohnung verbleiben. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut.
Eine Wohnung mit einzigartigem Flair in zentraler Lage!
Raumaufteilung
- 3 Zimmer
- Balkon
- Küche
- Bad mit Wanne
- Separate Toilette
- Vorraum
Ausstattung
- Parkett
- Fliesen
- Flügeltüren
- Gasetagenheizung
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Direkt am Wienfluss gelegen überzeugt diese Lage besonders Radfahrer und Jogger. Ebenso laden Cafés und Lokale in diesem Viertel zu einem Besuch ein. Der beliebte Naschmarkt ist nur eine U4-Station entfernt. Die Wohnung punktet zudem durch die rasche Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel sowie mit der ausgezeichneten Infrastruktur. Verkehrsanbindungen: U4- Pilgramgasse Buslinie 12A, 13A und 14A
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Westbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- U-Bahn-Nähe
- Flügeltüren
- Kunststofffenster
- Getrennte Toiletten
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB D, 104.62 kWh/m2a
- fGEE D, 1,85
- gültig bis 10.12.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 4000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 779.000,00 €
- Fläche ca. 113,77 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 779.000,00 € |
Betriebskosten: | 256,64 € |
Reparaturrücklage: | 112,04 € |
Umsatzsteuer: | 25,66 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 394,34 € |
- Provision: 28.044,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1% des Kaufpreises, zuzüglich Barauslagen und Umsatzsteuer
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
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Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2403
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 779.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 113,77 m2
- Wohnfläche ca. 113,77 m2
- Balkonfläche ca. 5,47 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 104.62 kWh/m2a
- fGEE D, 1,85
- gültig bis 10.12.2032
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar 01.01.2025