*2 Zimmer Altbau-Juwel mit außergewöhnlichem Potenzial im Herzen von Landstraße* Ab sofort verfügbar!*
Beschreibung
Ihre neue Traumimmobilie in absoluter Toplage !
Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um eine sanierungsbedürfige Wohnung im Altbau in exklusiver Lage des 3. Bezirks.
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U3, Buslinie 74A und 77A, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch eines der die historische Parkanlage - Arenbergpark sowie der Donaukanal und weiters die Hauptallee, ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen.
Die ums Eck gelegene Landstraßer Hauptstraße garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Mitte (in kurzer Distanz zu erreichen) eine Top-Infrastruktur.
Durch das gepflegte Stiegenhaus gelangen Sie in den 3. Stock der gut geschnittenen Wohnung, die sich über eine Wohnfläche von 51,85 m² erstreckt. Das Objekt gliedert sich in einen Vorraum in dem sich der Küchenanschluss befindet, einer separaten Toilette/Duschmöglichkeit sowie 2 weiteren Wohnräumen. Die südwestliche Ausrichtung der Wohnung sorgt für ein helles Wohlfühl-Ambiente.
Die Liegenschaft ist zweifellos ein Projekt mit viel Potenzial. Es ist wichtig zu beachten, dass eine umfassende Sanierung erforderlich ist, um das volle Potenzial dieser Wohnung auszuschöpfen. Es gibt jedoch auch einige positive Aspekte, die es zu berücksichtigen gilt. Der Charme und die Geschichte eines Altbauobjekts sind oft einzigartig und können eine besondere Atmosphäre schaffen. Die hohen Decken und die großzügigen Räume sind nur einige der Merkmale, die diesen Altbau auszeichnen. Mit der richtigen Renovierung und Modernisierung können Sie dieser Wohnung neues Leben einhauchen und es zu Ihrer ganz persönlichen Traumimmobilie machen.
Ihr Highlights auf einen Blick:
- ausgezeichnete Lage Nah an der Natur und dem Stadtzentrum
- veränderbare Räume
- hohe Decken
Aufteilung der Wohnung
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,85 m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- WC/Duschmöglichkeit
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 220.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung
- U3 Kardinal Nagl Platz
- Bus 74A, 77A
- Straßenbahnlinie 18
Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.
Die Autobahnauffahrt zur A23 sowie A4 ist ebenso sehr rasch zu erreichen.
Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. gewährleistet.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter socha@viennaestate.com sowie unter +43 676 839 85 816 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Landstraßer Hauptstraße, Arenbergpark, Kardinal-Nagel-Platz, Rennweg
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Linoleum
- Teppichboden
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Bad mit Fenster
- Dusche
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Getrennte Toiletten
- Massiv
- Ziegel
Energieausweis
- HWB E, 184 kWh/m2a
- fGEE E, 274
- gültig bis 19.06.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 1500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 220.000,00 €
- Fläche ca. 51,85 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 220.000,00 € |
Betriebskosten: | 103,19 € |
Reparaturrücklage: | 34,05 € |
Umsatzsteuer: | 10,32 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 147,56 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
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Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2395
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 220.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 51,85 m2
- Wohnfläche ca. 51,85 m2
- Nutzfläche ca. 51,85 m2
- Gesamtfläche ca. 51,85 m2
- Bäder 1
- HWB E, 184 kWh/m2a
- fGEE E, 274
- gültig bis 19.06.2032
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand sanierungsbedürftig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort