Wohnen am Wasser | bis 7/2027 befristet vermietet | 3% Rendite










Beschreibung
Lage direkt am Wasser | EIGENTUM | DC Luxury Living | 2 Zimmer | 50m2 | Balkon | Fernblick | BJ 2022
Diese erstklassige Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung (voll möbliert) liegt in der ersten Reihe direkt am Wasser. Von den beiden Balkonen genießen Sie einen spektakulären Ausblick auf die Neue Donau!
Das 2022 errichtete Gebäude hat einen direkten Zugang zum Copa-Beach. Die Nähe zur UNO-City und dem Austria Center Vienna vermittelt ein internationales Flair. Eine tolle öffentliche Anbindung ins Zentrum (U1) und die unmittelbare Natur vor der Haustüre bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die Wohnung ist bis 03.07.2027 vermietet - HMZ derzeit € 1.160,-.
Raumaufteilung
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- 2 Balkone/Loggien
- Bad mit WC/Dusche
Ausstattung
- vollausgestattete Einbauküche
- Waschmaschine/Trockner
- Verdunkelungsrollos im Schlafzimmer
- voll möbliert
- Einbaukästen
Besonderheiten
- je Stockwerk nur eine Wohnung mit 2 Balkonen/Loggias
- unverbaubarer Blick zum Wasser/Weitblick
- Smart-Living-Lösung über Smartphone, Alexa, etc.
- Bauteilaktivierung in der Decke (Change-Over-System) heizt im Winter, klimatisiert im Sommer
- Nachhaltige Energiegewinnung mittels Tiefensonden und Wärmepumpen
- Video-Gegensprechanlage
- großer Abstellraum für Fahrräder
- direkter Zugang zum Copa Beach (Copa Cagrana)
- Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz in der Nähe anzumieten (monatlich ca. EUR 125,-)
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in erster Reihe direkt an der Neuen Donau im Zentrum der Donau City nahe dem Vienna International Center. Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: - U-Bahn-Stationen U1 „Kaisermühlen VIC“ und „Donauinsel“ in unmittelbarer Nähe der Wohnhausanlage DC Residential - Nur 9 U-Bahn-Minuten ins Stadtzentrum - 16 U-Bahn-Minuten zum Hauptbahnhof Wien - Direkte Anbindung an Radwegenetz und Donauuferautobahn A22 - Nahversorger und Gastronomiebetriebe fußläufig erreichbar
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Erdwärme
- Fahrradraum
- Fernblick
- Fliesen
- Grünblick
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel / Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Kühlung
- Luftwärmepumpe
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Steinboden
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 24.45 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 01.07.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 1500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 2500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 448.000,00 €
- Fläche ca. 50 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 448.000,00 € |
Betriebskosten: | 110,48 € |
Heizkosten: | 27,14 € |
Warmwasser: | 19,60 € |
Kühlung: | 3,77 € |
Reparaturrücklage: | 24,30 € |
Sonstiges: | 12,56 € |
Umsatzsteuer: | 20,45 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 218,30 € |
- Provision: 16.128,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
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Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2375
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 448.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 50 m2
- Wohnfläche ca. 50 m2
- Nutzfläche ca. 61,2 m2
- Balkonfläche ca. 11,2 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 2
- Keller 1
- HWB B, 24.45 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 01.07.2032
- Baujahr 2022
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar 04.07.2027