LEBEN GANZ IM FLUSS : Wohnen am WIENERWALD

3001 Mauerbach

Beschreibung

FAST FACTS: 3001 Mauerbach | MIETE | Doppelhaushälfte  | 134,03m² | 5 Zimmer | 3 Etagen | EUR 2.315,50 | Garten 270m² | Garage | Autoabstellplatz | An der Wiener Stadtgrenze

Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte in einer fantastischen Lage an der Stadtgrenze zu Wien anbieten zu dürfen!

Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Wienerwaldes, präsentiert sich dieses exklusive Domizil mit einer Nutzfläche von rund 134m² und mit einem 270m² großen Garten.
Eine mehr als großzügige Raumaufteilung kombiniert mit herrlichen Blick ins Grüne unterstreichen den exklusiven Standard, der im gesamten Haus spürbar ist.

Das Gebäude besteht aus Erd-, Unter- und Dachgeschoss. Durch die Hanglage ergibt sich ein ebenerdiger Ausgang vom Erd- und Untergeschoss.

Der Wohnsalon mit integrierter Küche erstreckt sich über eine Fläche von 43m². Diesem ist ein weiteres Zimmer angeschlossen. Über eine Treppe sind die beiden weiteren Ebenen erreichbar.

Das Dachgeschoss verfügen über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Toilette.


Das Untergeschoss mit Technikraum, Abstellraum, Kabinett und einer Garage mit direktem Zugang ins Gebäude, runden das Angebot ab und bieten prachtvollen Komfort.

Ein repräsentativer und luxuriöser Platz mit hohem Erholungswert und höchster Qualität in der Bausubstanz und hoher technischer Infrastruktur!

Mietdauer 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit!


Raumaufteilung
Erdgeschoss
Wohnbereich 43,24m² mit integrierter Küche
Zimmer
Toilette

Dachgeschoss
3 Zimmer
Bad mit Dusche, Wanne und WC
Vorraum

Untergeschoss
1 Kabinett
Technikraum
Abstellraum
Garage
Vorraum
 

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Marktgemeinde Mauerbach in Bezirk St. Pölten Land liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze im westlichen Wienerwald. Durchflossen wird es vom gleichnamigen Mauerbach. Die herrlich waldreiche Landschaft mit zahlreichen schönen Wanderwegen und Rad-Strecken sowie gemütliche Gaststätten bieten vielfältige Freizeitangebote. Mauerbach verfügt über zwei Kindergärten, einen Hort und eine Montessori Tagesbetreuungseinrichtung. Ein SPAR Supermarkt ist 950m entfernt. Verkehrsanbindung: Buslinien 450, 458 und 49B Bahnhof Wien Weidlingau 4km entfernt. Von hier erreichen Sie mit der S50 bequem die U4-Hütteldorf (7 Min.) und die U3/U6-Westbahnhof (15 Min.).

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Kühlung
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Ziegel
  • Bergblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 49.3 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,72
  • gültig bis 01.02.2027

Lageplan

Videos

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 6500 m
  • U-Bahn 7000 m
  • Bahnhof 4000 m
  • Autobahnanschluss 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 9500 m
  • Krankenhaus 7500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3500 m
  • Kindergarten 3500 m
  • Universität 4500 m
  • Höhere Schule 10000 m

Sonstige

  • Geldautomat 2000 m
  • Bank 2000 m
  • Post 2500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap