*3 Zimmer Maisonettentraum in zentraler Lage beim Naschmarkt mit atemberaubender Dachterrasse!*Ab sofort verfügbar!*

1050 Wien,Margareten

Beschreibung

Zentralgelegener 3 Zimmer Wohntraum im Herzen von Margareten

In unmittelbarer Nähe zum Allseitsbekannten Naschmarkt gelangt eine  3-Zimmer- Wohnung inkl. großzügiger Dachterrasse mit sofortiger Verfügbarkeit in die Vermarktung.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkettboden sowie die Sanitärräume mit kleinflächigen Fliesen ausgestattet. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für Hobbyköche.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Esterhazypark und der Ernst-Arnold-Park ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Netz durch die unmittelbare Nähe zur U4 Kettenbrückengasse (Ubahn, Bus, Straßenbahn) könnte kaum besser sein.

Ihre neue Traumwohnung ist ab sofort bezugsfertig und kann mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden.

 

Highlights:

  • Top Anbindung
  • Nähe Naschmarkt & Esterhazypark
  • Smartes Layout
  • Gute Ausstattung
  • ausgestattet mit Einbauküche
  • sehr gepflegter Zustand
  • Dachterrasse mit Ausblick

 

 

Ausstattungsstandards:

  • Echtholzparkett
  • kleinformatige Fliesen sowie geschmackvolle Sanitäreinrichtung 
  • Badewanne
  • separate Toilette
  • moderne Küche mit Geräten

 

 

Die Wohnung mit ca. 119,27 m² Wohnfläche zzgl. Dachterrasse mit ca. 55,95 m² gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Wohnzimmer mit Küchennische
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken 
  • Separates WC
  • Abstellraum
  • Dachterrasse mit Wien-Blick

 

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

 

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2249,90(inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

 

 

Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:

-Einkaufsmöglichkeiten:

Naschmarkt, Billa, Bipa

 

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

U4 Kettenbrückengasse, Buslinie 13A, 14A

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 103,00 kWh/m²a entspricht der Klasse D.

 

 

Gerne steht Ihnen Frau Pauline Socha für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 676 839 85 816 oder socha@viennaestate.com zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Kettenbrückengasse, Naschmarkt, Linke Wienzeile,

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Ziegel
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 103 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,11
  • gültig bis 17.04.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap