*Renovierungsprofis aufgepasst! 2 Zimmer Wohnung bei U3 Ottakring* Ab sofort verfügbar!*

1160 Wien

Beschreibung

Sanierungsbedürftiger Single- oder Pärchenhit im Herzen von Ottakring

In die Vermarktung gelangt eine sanierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung direkt an der U3 Ottakringer Straße. 

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U3 und Schnellbahn Wien Ottakring, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch der Wilhelminenberg - ist in kurzer Distanz zu erreichen und ladet zum Entspannen und Sportaktivitäten ein.

Die ums Eck gelegene Ottakringer Straße garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Ottakring sowie die U3 Ottakring eine Top-Infrastruktur.

Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 53,76 m2. Die Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre und besticht mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem Vorraum, einem Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, einer Wohnküche sowie ein separates WC. Die westliche Ausrichtung sorgt für ein helles Wohnambiente. Zudem befindet sich die Wohnung in Ruhelage und bietet eine gute öffentliche Anbindung ans Stadtzentrum.

Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Renovierer und Sanierungsliebhaber, die nach einer einzigartigen Gestaltungsmöglichkeit suchen.

Ihr Highlights auf einen Blick:

  • ausgezeichnete Lage - UBahn Nähe
  • großzügige Räume
  • Abstellraum

 

Aufteilung der Wohnung 

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,76m Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Zimmer 1
  • Wohnküche mit albtrennbarerer Küche
  • Abstellraum
  • Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
  • separates WC

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 177.000,00 € 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer

 

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

  • U-Bahn U3 Ottakringer Straße
  • Buslinie 10A, 45A, 46A, 46B
  • Straßenbahnlinie 44,35
  • Bahnhof Wien Ottakring S45

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.  gewährleistet.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 51,80 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.

 

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter socha@viennaestate.com sowie unter  +43 676 839 85 816 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ottakring, Thaliastraße, Huttengasse

Ausstattung

  • Fliesen
  • Linoleum
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Stahlbeton

Energieausweis

  • HWB C, 51.8 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,54

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 5500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap