NEUBAUGASSE - Büro mit zwei Eingängen, Wintergarten und Terrasse

1070 Wien,Neubau

Beschreibung

FAST FACTS: 1070 Wien | BÜRO |  Miete | 176,77m² | 3 Zimmer | EUR 3.533,64 zzgl. 20% Ust. | Wintergarten | Terrasse 39m² | 2 Eingänge | U3-Nähe

Repräsentatives Büro direkt in der Neubaugasse!

Das beeindruckende Büro mit einer Gesamtfläche von rund 177m², das ab sofort verfügbar ist.

Das atemberaubende Büro verfügt über zwei Eingänge und befindet sich hofseitig im 4. Liftstock mit eigenem Liftzugang direkt im Büro.

Die ausgezeichnete Raumaufteilung und die hohen Decken schaffen ein luftiges und großzügiges Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist der mit viel Tageslicht durchflutete Wintergarten (rund 28m²) mit Ausgang auf die 39m² große Terrasse.
Der Raum eignet sich perfekt für repräsentative Zwecke oder als Besprechungs- und Arbeitsraum.


Das Büro bietet außerdem ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze und sowie eine Teeküche und sanitäre Einrichtungen.
Die erstklassige Lage in der Neubaugasse bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung und zahlreiche gastronomische Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Zusammenfassend bietet dieses Büro alles, was man sich von einem repräsentativen Büro in bester Lage wünscht.

Aufteilung
- 2 große Räume
- Wintergarten
- Terrasse
- Teeküche
- 2 Toiletten
- Bad mit Dusche
- Gang

Ausstattung
- 2 Eingänge
- Eigener Liftzugang direkt in das Büro
- Echtholzparkett
- Sanitäranlagen
- Teeküche
- Gasetagenheizung

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

 

Mitten im 7.Bezirk - dem wahrscheinlich angesagtesten Bezirk Wiens - im Herzen des kreativen Zentrums befindet sich dieses historische Gebäude. Verkehrsanbindung: U3, 13A und 14A

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Teeküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • U-Bahn-Nähe
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB C, 99 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,6
  • gültig bis 10.09.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap