HISTORISCHER ALTBAU IN AKH-NÄHE : Sanierungsbedürftig
Beschreibung
FAST FACTS: 1030 | EIGENTUM | 69,98m² | 2 1/2 Zimmer | € 419.000,-- | Sanierungsbedürftig | 3.Etage | Nähe AKH
Bringen Sie neues Leben in die alten Gemäuer – ganz nach Ihrem Geschmack!
In zentraler Lage, direkt neben dem AKH, präsentiert sich diese sanierungsbedürftige Wohnung mit großzügigem Grundriss im 3.Liftstock (2.Stock mit Mezzanin).
Der ca. 1880 errichtete Stilaltbau erstrahlt mit wunderschön gegliederter Fassade.
Durch das Vorzimmer hindurch gelangt man geradewegs in das Wohnzimmer. Ein weiteres Zimmer und das Kabinett sind dem Wohnraum linkerhand angeschlossen.
Klassische Flügeltüren und die Holzkastenfenster vermitteln Altbau-Flair.
Küche und Bad vom Vorraum begehbar. Die Toilette ist separat.
Geheizt wird mittels einer Gastherme.
Die Räumlichkeiten erfordern eine Sanierung. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kabinett
- Küche
- Bad mit Wanne
- Separate Toilette
- Vorraum
Ausstattung
- Laminat
- Teppichboden
- Fliesen
- Flügeltüren
- Gasetagenheizung
- Überdachter Fahrradständer in Hof
Der Istzustand divergiert zum letztgültigen Plan. Es bestehen leichte m²-Differenzen zwischen dem Nutzwertgutachten (69,98m²) und dem Plan (73,46m²).
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich direkt neben dem AKH und punktet durch die rasche Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel. Die UNI-Wien ist mit der Linie 43 oder der Linie 44 ohne umsteigen in nur 17 Minuten bequem erreichbar. Eine gute Nahversorgung ist durch die Nähe zur Alser Straße gegeben. Öffentliche Verkehrsanbindung: U6-Stationen Alser Straße oder Michelbeuern AKH Straßenbahn-Linien: 43, 44
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Teppichboden
- Gas
- Etagenheizung
- Personenaufzug
- Badewanne
- U-Bahn-Nähe
- Flügeltüren
- Getrennte Toiletten
Energieausweis
- HWB C, 60.9 kWh/m2a
- fGEE D, 2,2
- gültig bis 07.09.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 3000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 419.000,00 €
- Fläche ca. 69,98 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 419.000,00 € |
Betriebskosten: | 169,75 € |
Reparaturrücklage: | 74,27 € |
Umsatzsteuer: | 16,98 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 261,00 € |
- Provision: 15.084,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1% des Kaufpreises, zuzüglich Barauslagen und Umsatzsteuer.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
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Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2193
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 419.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 69,98 m2
- Wohnfläche ca. 69,98 m2
- Bäder 1
- WC 1
- HWB C, 60.9 kWh/m2a
- fGEE D, 2,2
- gültig bis 07.09.2033
- Baujahr 1880
- Bauart Altbau
- Zustand sanierungsbedürftig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort