Dachgeschoss-Wohnung mit Innenhoflage! 3 Zimmer! Nähe Servitenviertel und U4 Friedensbrücke!
Beschreibung
FAST FACTS: EIGENTUM | 3 ZIMMER | WOHNFLÄCHE ca. 72,32 m² | TERRASSE ca. 7,58 m² | ALTBAU MIT LIFT | EUR 614.000,- |
In einer ruhigen Seitengasse gelegen, erwartet Sie hier eine seltene Gelegenheit!
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1894 und verfügt über eine Terrasse mit ruhiger Ausrichtung in den Innenhof. Die Nähe zum Servitenviertel, sowie zur U4 Friedensbrücke bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung.
Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Das Badezimmer überzeugt mit geschmackvollen Fliesen und Raumaufteilung. Neben Handwaschbecken, Waschmaschinen-Anschluss, sowie Toilette, befindet sich hier der räumlich abgetrennte Duschbereich mit bodenebener Dusche, ideal für einen entspannten Start in den Tag.
Zwei Zimmer mit ca. 10 m² bieten Platz für ein Doppelbett und Schrankverbau. Der großzügige Wohnbereich mit Dachterrasse ist das Highlight dieser Wohnung. . Auf einer Fläche von ca. 31,27 m² finden Sie hier viel Platz für die persönliche Einrichtung und eine modern ausgestattete Küche vor. Die Küche verfügt über moderne Geräte und bietet ausreichend Platz für den Essbereich. Die Deckenhöhe von ca. 3,50 m vermittelt hier ein ganz besonderes Raumgefühl. Der Wohnraum selbst verfügt über eine Klimaanlage und sorgt somit für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen.
Die Terrasse verfügt über eine Freifläche von ca. 7,58 m² und ist in den Innenhof ausgerichtet. Die Ruhelage bietet Ihnen somit eine ideale Möglichkeit, um dem hektischen Alltag zu entfliehen. Ausreichend Platz für Begrünung und Tischgarnitur ist vorhanden.
Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich erwartet Sie hier ein reichhaltiges Angebot an verschiedensten Restaurants in der Näheren Umgebung oder Sie genießen den besonderen Charme des Servitenviertels.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U4 Friedensbrücke ist fußläufig in direkter Umgebung und auch der Franz-Josefs-Bahnhof ist in kürzester Zeit zu erreichen.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Badezimmer
- Flur
- Zwei Zimmer
- Wohnküche
- Terrasse
Ausstattung
- Hochwertiger Parkett
- Fliesen
- Badezimmer mit Waschmaschinen Anschluss, Toilette und bodenebener Dusche
- Klimaanlage
- Moderne Küchenausstattung
- Gasetagenheizung
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In einer ruhigen Seitengasse und doch zentral und direkt bei der U4 Friedensbrücke gelegen mit perfekter öffentlicher Anbindung! Direkte Nähe zum Franz Josefs Bahnhof! Öffentliche Anbindung: U4-Sation Friedensbrücke Straßenbahnen 1, 5, 33 Buslinien N38
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Nordbalkon / -terrasse
- Bad mit WC
- Dusche
- U-Bahn-Nähe
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Toilette
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB D, 145.4 kWh/m2a
- fGEE E, 2,92
- gültig bis 01.12.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 2000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 2000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 614.000,00 €
- Fläche ca. 72,32 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 614.000,00 € |
Betriebskosten: | 198,15 € |
Reparaturrücklage: | 152,00 € |
Umsatzsteuer: | 19,82 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 369,97 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
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Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2168
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 614.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 72,32 m2
- Wohnfläche ca. 72,32 m2
- Terrassenfläche ca. 7,58 m2
- Bäder 1
- Terrassen 1
- HWB D, 145.4 kWh/m2a
- fGEE E, 2,92
- gültig bis 01.12.2032
- Baujahr 1894
- Bauart Altbau
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort