WOHN*GLÜCK* BEI DEN WEINBERGEN - HELLE, GEMÜTLICHE 1-ZIMMER-WOHNUNG mit LOGGIA - BESTLAGE in KLOSTERNEUBURG

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

FAST FACTS | KAUF | 3400 KLOSTERNEUBURG  | 1-ZIMMER-WOHNUNG |  ca. 47,38m² Wohnfläche zzgl. LOGGIA ca. 3,68m² | Kaufpreis EUR 149.000 ,- | Sanierungsbedürftig | Ruhelage | Gute Verkehrsanbindung nach U4 Heiligenstadt |

 

Sie suchen eine gemütliche, helle 1-Zimmerwohnung mit Loggia gleich bei den Weinbergen umgeben von Grünflächen in Klosterneuburg, die Ihnen eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet? 

Dann haben Sie diese soeben gefunden!

Die sanierungsbedürftige Neubau-Wohnung liegt in erhöhter Lage über dem Stadtplatz in einer gepflegten, 1975 errichteten Wohnhausanlage im 3. Obergeschoß (ohne Lift).

Das Wohnung besticht durch eine nach Süd-Osten ausgerichtete Loggia, auf der sie Ihren morgendlichen Frühstückskaffee mit einem Blick auf die angrenzende Grünfläche der Anlage genießen können.

Vom Vorraum aus betreten Sie die beiden Zimmer, von wo Sie sich am Anblick der Weinberger erfreuen können.

Weiters verfügt die Wohnung über ein Badezimmer (Waschtisch, Dusche, Bidet und Toilette) und einen Abstellraum.

 

AUFTEILUNG:

  • Wohn-Esszimmer mit Loggia und Küchenbereich
  • 1 Vorzimmer
  • 1 Badezimmer mit Dusche, Toilette und Bidet
  • Abstellraum

 

AUSSTATTUNG:

  • Teppichböden
  • Nassräume verfliest 
  • Dusche und Bidet
  • Kunststofffenster
  • Hauszentralheizung

Autoabstellplätze innerhalb der Anlage können um EUR 20.000,00 angekauft werden.

Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten:

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Stadtplatz und bieten eine perfekte Nahversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe wie z.B.: der Interspar-Markt in der Albrechtstraße.

Zum Erholen und Entspannen und für sportliche Betätigung bieten die zahlreiche Wander- und Radwege an der Donau sowie das Strandbad Klosterneuburg ein vielfältiges Angebot.

Weiters befinden sich nette Cafes, Lokale und nette Heurigen in Klosterneuburg und in der Umgebung, die nach einem Spaziergang am Ölberg oder Kahlenberg, zu einem Besuch einladen.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung: 

Direkt vor der Wohnhausanlage befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie schnell und direkt zur U-Bahnstation U4 Heiligenstadt bringt; Stadtbus zum Stadtplatz.

Zum Bahnhof Klosterneuburg/Weidling (R40,S40 sind es ca. 4 Radminuten, 15 Gehminuten oder wenige Minuten mit dem Bus. 

 

Verkehrsanbindung mit dem Auto:

Mit dem Auto sind es wenige Fahrminuten zur Stadtgrenze nach Wien; entweder über Kritzendorf oder über den Stadtplatz.

 

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb der Wohnung zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Bidet
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 102.1 kWh/m2a
  • fGEE F, 3,57
  • gültig bis 26.09.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 6000 m
  • U-Bahn 8500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 3500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 5500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 4000 m
  • Höhere Schule 7500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap