*Sanierungsbedürftiger Familienhit in begehrter Lage beim Schloss Schönbrunn* Ab sofort verfügbar*

1140 Wien

Beschreibung

Sanierungsbedürftiger Familienhit im Herzen von Penzing

In die Vermarktung gelangt eine sanierungsbedürftige 3 Zimmer Wohnung direkt am Bahnhof Wien Penzing 

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U4, U3 und Bahnhof Wien Penzing, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch eines der größten Naherholungsgebiete Wiens- das Schlosspark Schönbrunn - ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen. 

Die ums Eck gelegene Linzer Straße garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Penzing sowie die U3 Johnstrasse und U4 Schönbrunn eine Top-Infrastruktur.

Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 88,49 m2. Die Liegenschaft befindet sich im 4. Liftstock und besticht mit 3 großzügigen Zimmern, einem Vorraum, zwei Abstellräumen, einer separaten Küche, Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Die südliche Ausrichtung sorgt für ein helles Wohnambiente. 

Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Renovierer und Sanierungsliebhaber, die nach einer einzigartigen Gestaltungsmöglichkeit suchen.

Ihr Highlights auf einen Blick:

  • ausgezeichnete Lage - UBahn/Bahnhof Nähe
  • großzügige Räume
  • separate Küche
  • 2 Abstellräume

 

Aufteilung der Wohnung 

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,49 m Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2 
  • Zimmer 3
  • separate Küche
  • Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
  • Abstellraum 1
  • Abstellraum 2
  • separates WC

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000,00 € 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer

 

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

  • U-Bahn U3 Johnstraße & U4 Schönbrunn
  • Buslinie 10A
  • Straßenbahnlinie 10, 49, 52, 60, 
  • Bahnhof Wien Penzing S45, S50

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.

Die Autobahnauffahrt zur A1 Westautobahn ist ebenso sehr rasch zu erreichen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.  gewährleistet.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 58,2 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.

 

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter socha@viennaestate.com sowie unter  +43 676 839 85 816 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Linzer Strasse, Schlossallee, Auer Welsbach Park, Schloss Schönbrunn

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Linoleum
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • DVB-T
  • Abstellraum
  • Rollstuhlgerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Stahlbeton

Energieausweis

  • HWB C, 58.2 kWh/m2a
  • fGEE E, 3,16
  • gültig bis 18.09.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap