2 Zimmer-Wohnung mit Grünblick in den Innenhof! Nähe U6 Thaliastraße!

1080 Wien

Beschreibung

FAST FACTS
WOHNUNG | MIETE | 1080 | rund 46,24 m² | 2 Zimmer | 1. Stock mit Lift | Ruhelage in den Innenhof | Nähe U6 Thaliastraße |

Hier erwartet Sie eine Wohnung die mit Lage, Raumaufteilung, Ausstattung und einem ruhigen Blick in den begrünten Innenhof überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift eines gepflegten Neubaus, liegt in direkter Nähe zur U6 Thaliastraße und bietet somit eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Im Vorraum der Wohnung erwartet Sie ausreichend Platz für einen Schrankverbau. Zusätzlich befindet sich hier die separat begehbare Toilette mit Handwaschbecken. 

Die Küche bietet Ihnen auf einer Fläche von rund 4,45 m² alles was Sie für das entspannte Kochen benötigen. Kochfeld, Dunstabzug, moderner E-Herd, sowie ein Kühlschrank mit Gefrierfach lassen keine Wünsche offen. Zusätzlich können Sie beim Kochen den entspannten Blick in den begrünten Innenhof genießen. 

Das Wohnzimmer verfügt über eine Fläche von rund 19,99 m². Auch hier sind sämtliche Fenster in den begrünten Innenhof ausgerichtet und bieten somit eine besondere Ruhelage. Auch im Schlafzimmer erwartet Sie der entspannte Blick ins Grüne und auf einer Fläche von rund 11,45 m² finden Sie zudem ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankverbau vor. Das Badezimmer selbst ist vom Schlafzimmer aus zu betreten und verfügt über eine Badewanne, sowie Anschluss für die Waschmaschine.

Sämtliche Fenster verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz.

Zusätzlich punktet die Liegenschaft mit einem Innenhofbereich, der für die Bewohner zur Verfügung steht und gerade im Sommer einen besonderen Rückzugsort bietet. Eine Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner, sowie Fahrradabstellraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. 

Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Vielzahl an Restaurants in der näheren Umgebung warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Direkt beim Eingang der Liegenschaft ist ein Billa, somit haben Sie nur ein paar Meter bis zur ersten Einkaufsmöglichkeit. 

Die Liegenschaft bietet zusätzlich die Möglichkeit einen Garagenstellplatz in der Parkgarage anzumieten.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Raumaufteilung
- Vorraum
- Toilette mit Handwaschbecken
- Badezimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Ausstattung
- Parkett
- Fliesen
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Außenliegender Sonnenschutz
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil

- Waschküche 
- Fahrradabstellraum
- Innenhof

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Lerchenfelder Straße bietet mit ihren vielen Geschäften und Lokalen eine spannende und abwechslungsreiche Umgebung. Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Nur ein paar Schritte entfernt befindet sich die U6-Station Thaliastraße. Mit der Straßenbahnlinie 46 ist die Innenstadt bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie: U6 - 3 Gehminuten Straßenbahnlinie: 2, 5, 46 - 3-6 Gehminuten

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 42.8 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,35
  • gültig bis 14.03.2024

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap