Sanierter Single und Pärchen Hit! 2-Zimmer Wohnung mit Loggia!

1230 Wien

Beschreibung

FAST FACTS: WOHNUNG | Kauf | 1230 | 56,75m² inkl. Loggia | 2 Zimmer | Einbauküche | Modernes Badezimmer |EUR 219.000 |

In einem gepflegten Neubau gelegen, erwartet Sie hier eine 2-Zimmer Wohnung, welche mit viel Liebe zum Detail saniert wurde.

Die Wohnfläche mit rund 51,59 m² bietet einen idealen Grundriss für Pärchen und Singles. Die Loggia mit einer Fläche von rund 5,16 m² bietet mit Ost-Ausrichtung einen idealen Ort für den morgentlichen Kaffee oder das entspannte Ausklingen lassen am Abend. 

Vom Vorzimmer aus erreichen Sie den Abstellraum, die separat begehbare Toilette und Küche. Die Toilette wurde mit einem Handwaschbecken ausgestattet und die geschmackvollen Fliesen vermitteln sofort einen hochwertigen Eindruck. Die Küche bietet alles was Sie für das entspannte Kochen benötigen. Der E-Herd mit Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug mit Umluft, eine große Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler lassen dabei keine Wünsche offen. 

Der großflächigen Fenster im Wohnraum erzeugen ein angenehmes Raumgefühl und mit einer Fläche von rund 22 m² erwartet Sie hier ein großzügiges Raumangebot, welches Platz für den Wohn- und Essbereich bietet. Der Parkettboden wurde sorgfältig ausgewählt und wertet den Raum zusätzlich auf. 

Das Schlafzimmer bietet eine Fläche von rund 12,60 m² und das direkt angrenzenden Badezimmer überzeugt mit Ausstattung und hochwertigen Fliesen. Die Badewanne lädt zum Entspannen ein und ein Handtuch-Heizkörper rundet dieses Angebot ab. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über einen Anschluss für die Waschmaschine. 

Der Grundriss weicht vom Zustand vor Ort ab! Die Trennwand zum Schrankraum wurde entfernt, um hier Platz für eine Kommode oder einen kleinen Arbeitsbereich zu schaffen. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet!

Ein Fahrradabstellraum befindet sich in der Liegenschaft!

Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Abstellraum
- Toilette mit Handwaschbecken
- Küche
- Wohnzimmer
- Loggia
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Ausstattung:
- Einbauküche
- Toilette mit Handwaschbecken
- Badewanne
- Handtuchheizkörper
- Innenliegender Sonnenschutz
- Fliesen
- Parkett
- Gegensprechanlage

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wiens jüngster Bezirk Liesing bietet - mit seinem hohen Grünflächenanteil von 31 Prozent und der guten öffentlichen als auch verkehrstechnischen Anbindung – ein besonders lebenswertes Wohnumfeld. Auch diverse Nahversorger des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung. Das hohe Wachstumspotenzial und die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Wienerwald oder dem Liesingbachtal machen den 23. zu einem Bezirk mit einer besonders hohen Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 253, 254, 60A in Gehweite Straßenbahn 60 ( ca. 10 Minuten)

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 100.6 kWh/m2a
  • fGEE G, 4,24
  • gültig bis 18.08.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 4500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 5500 m
  • Höhere Schule 7500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap