3-Zimmer mit Grünanlage und U-Bahn Nähe! Kellerabteil vorhanden!

1130 Wien

Beschreibung

FAST FACTS: 1130 | KAUF | 3-ZIMMER | SANIERUNGSBEDÜRFTIG | Nähe U4 Hütteldorf | ca. 54m² WOHNFLÄCHE  | EUR 185.000,- |

In einer gepflegten Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zur U4 Hütteldorf gelegen, bietet diese Wohnung auf einer Fläche von ca. 54m² eine Raumaufteilung, die viel Spielraum zur persönlichen Gestaltung bietet und ideal für Pärchen und Familien ist.

Über den langegezogenen Vorraum sind sämtliche Zimmer zentral begehbar. Es erwarten Sie zwei Zimmer, welche sich sowohl als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen, sowie ein großzügiges Wohnzimmer, welches mit zusätzlichem Abstellraum das Raumangebot erweitert.

Die Küche bietet eine Fläche von ca. 7,11 m². Die hier verbaute Gastherme muss erst im Jahr 2025 wieder überprüft werden. Die Zwischenwand zum Wohnzimmer kann mit geringem Aufwand entfernt werden, um die zwei Räume zu verbinden und eine Wohnküche zu ermöglichen. 

Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine, Waschtisch und Toilette. 

Die Wohnung selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand und wird mit einer Gasetagen-Heizung betrieben. 

Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil!

Den Bewohnern der Liegenschaft steht eine Waschküche im Keller zur Verfügung! 

Aufteilung:
- Vorraum
- 2 Zimmer
- Wohnzimmer mit Abstellraum
- Badezimmer mit Duschkabine und WC
- Küche

Ausstattung
- Laminatboden
- Fliesen
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Hietzing, der 13. Bezirk, ist eines der wohlhabendsten Viertel von Wien und galt als das schönste Dorf der Monarchie. Hietzing war Heimat zahlreicher berühmter Persönlichkeiten aus Kunst, Kultur und Wissenschaft wie Gustav Klimt, Egon Schiele und Johann Strauß. Die Sommerresidenz der Habsburger, das Schloss Schönbrunn, sorgte für die Ansiedelung zahlreicher Adeliger und hoher Beamter und verhalf diesem Bezirk zu neuem Glanz, welcher noch heute erkennbar ist. Verkehrsanbindung: - U-Bahn (U4) Hütteldorf - Bus 53A

Ausstattung

  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB C, 86.5 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,48
  • gültig bis 06.11.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 5000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap