Erstbezug auf hohem Niveau! Dachgeschoß-Wohnungen Nähe U4 Margaretengürtel!

1050 Wien,Margareten

Beschreibung

Erstbezug! Altbau-Charme & stilvoller Dachgeschoß-Ausbau im 5. Bezirk Nähe U4 Margaretengürtel!
 

10 moderne Mietwohnungen in einem neu errichteten Dachgeschoß sind ab Mitte Juni 2024 bezugsfertig. Eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verstreichen lassen sollten!

Es erwartet Sie ein Erstbezug, der mit viel Liebe zum Detail errichtet wurde. Die Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Zimmer und einer Größe von rund 54 m² bis 112 m². Sämtlichen Wohnungen steht eine Außenfläche in Form von Terrassen, Balkonen oder Loggien zur Verfügung. Die moderne Ausstattung und die Auswahl hochwertiger Materialien werden Sie begeistern!

Jede Wohnung ist mit einer Küche inklusive moderner Geräte ausgestattet und bietet alles was Sie für das entspannte Kochen benötigen - Ceran Kochfeld, Dunstabzug, E-Herd, sowie Geschirrspüler und Kühlschrank lassen keine Wünsche offen. Weizer Parkett Eiche (oder gleichwertig) in den Wohnräumen und großflächige Bodenfliesen in Marmoroptik im Badezimmer und Abstellraum wurden sorgfältig ausgewählt und vermitteln einen edlen Eindruck. Zusätzlich verfügt der Abstellraum über einen Waschmaschinen-Anschluss. 

Die 10 Wohneinheiten im Dachgeschoß sind mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrischem Sonnenschutz auf dem neuesten Stand der Technik. Eine zentrale Heiz- und Kühleinheit mit Luftwärmepumpe im Keller der Liegenschaft sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. 

Zeitgemäß ist auch der neu errichtete Aufzug, sodass schwere Einkäufe keine Mühen mehr darstellen. Apropos Einkauf: Der nächste Supermarkt ist nur 2 Gehminuten entfernt! Zusätzlich finden Sie in der Nähe zahlreiche Cafés und Lokale und beinahe alles was Sie für das tägliche Leben brauchen. 

Den Wohnungen steht jeweils ein Kellerabteil mit ca. 1,3 m² zur Verfügung!

Bei den Visualisierungen zu den Wohnungen und Küchen handelt es sich um Beispielfotos. Die Ausführungen und Darstellungen vor Ort können abweichen. Die Wohnungen werden unmöbliert vermietet.

Noch Verfügbare Wohnungen:

Top 25 - vermietet
Top 26 - ca. 64 m² zzgl. rund 11,77 m² Außenfläche   - € 1.449,00
Top 27 - ca. 74 m² zzgl. rund 6,30 m² Außenfläche     - € 1.649,00
Top 28 - ca. 54 m² zzgl. rund 15,43 m² Außenfläche   - € 1.249,00
Top 29 - vermietet
Top 30 - ca. 75 m² zzgl. rund 23,13 m² Außenfläche   - € 1.959,00
Top 31 - vermietet
Top 32 - vermietet
Top 33 - ca. 101 m² zzgl. rund 32,79 m² Außenfläche - € 2.349,00
Top 34 - vermietet

Ausstattung Wohnungen im DG

  • Parkett Eiche (hell) 
  • Bodenfliesen weiß, Marmoroptik 60x120 in Badezimmer & Abstellraum
  • Wandfliesen weiß, 40x120 in Badezimmer
  • Badezimmer mit Badewanne & Duschkabine
  • Handtuchheizkörper
  • Hängetoilette und Handwaschbecken
  • Wohnungseingangstüren WKIII
  • Gegensprechanlage mit Video
  • Fußbodenheizung
  • Raumthermostat 
  • Klimaanlage
  • Klapp-Schwingfenster bei Dachflächenfenster, sowie außenliegender Sonnenschutz (elektrisch)
  • Innenliegende Stoffrollos bei Dachflächenfenster (manuell)
  • Außenliegende Raffstores bei Fenster und Terrassentüren (elektrisch)
  • tlw. großflächige Terrassentüre mit Schiebetür-System
     

Umgebung
Die Liegenschaft 1050 Wien, Kohlgasse 51 bietet Ihnen eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsnetze. Die U-Bahnlinien U4 Margaretengürtel & Pilgramgasse sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine perfekte Nahversorgung ist dank einem reichhaltigen Angebot an Gastronomie und Einzelhandel in direkter Nachbarschaft garantiert. Der Bruno-Kreisky-Park bietet eine Grünfläche zur Entspannung in direkter Umgebung und der Naschmarkt, sowie die Einkaufsmöglichkeiten auf der Mariahilfer-Straße sind nach einem kurzen Spaziergang ebenfalls zu erreichen. 

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • U-Bahnlinie U4 Margaretengürtel & Pilgramgasse
  • Straßenbahnlinie 6, 18
  • Buslinie 12A, 14A, 59A, N60


Für einen Besichtigungswunsch des Bauprojekts oder bei Fragen zum Projekt selbst stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Margareten zählt zu den hippen Bezirken Wiens und hat, neben zahlreichen Start-ups, auch allerhand urigen Charme zu bieten. Verschiedene Innenhöfe der Umgebung – wie zum Beispiel das Schlossquadrat – bieten nicht nur ein vielfältiges Gastronomieangebot, sondern sind auch beliebte Schattenspender an heißen Sommertagen in der Großstadt. Die belebte Reinprechtsdorfer Straße liegt direkt um die Ecke und bietet mit zahlreichen Nahversorgern, verschiedensten Cafés und Lokalen beinahe alles was man für das tägliche Leben brauchen kann. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U4 Margaretengürtel & Pilgramgasse Straßenbahnlinie 6, 18 Buslinie 12A, 14A, 59A, N60

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Kühlung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 41.3 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,74
  • gültig bis 01.10.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap