WOHNUNGSPAKET - Gesamte 1.Ebene mit 2 baubewilligten Balkonen und 3 Eingängen

1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus

Beschreibung

FAST FACTS: 1150 | EIGENTUM | WOHNUNGSPAKET | Gesamte 1.Ebene| 174,69m² | 7 Zimmer | € 750.000,-  | 2 Baubewilligte Balkone 7,32m² u. 8,50m² | Nähe U3-Johnstraße und Meiselmarkt | Sanierungsbedürftig

In einer ruhig gelegenen Seitengasse - Nähe Meiselmarkt und U3-Johnstraße – wartet dieses sanierungsbedürftige Wohnungspaket, in einem gepflegten Altbau im 1.Stock, auf seine/n neue/n Besitzer/in.
Die Räume sind hof- und straßenseitig gelegen, die beiden baubewilligten Balkone sind hofseitig ausgerichtet.

Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende errichtet, im gepflegten Innenhof ist ein Lift bereits baubewilligt. Ein Erwerb zur Kurzzeitvermietung wäre möglich!

Die Räumlichkeiten erfordern eine Sanierung.

Paketpreis: € 750.000,- / 174,69m² (komplette 1.Etage)

Einzelne Einheiten:
Top 4: € 270.000,- / 3 Zimmer, 61,65 m² / baubewilligter Balkon ca. 7,32 m²
Top 5: € 261.000,- / 2 Zimmer, 60,10 m²
Top 6: € 230.000,- / 2 Zimmer, 52,94 m² / baubewilligter Balkon ca. 8,50 m²

Betriebskosten: €  2,50/ m²
Rücklage:          € 0,90/ Anteil

Raumaufteilung
- 3 Wohnungen
- 7 Zimmer
- 3 Toiletten
- Nebenräume

Ausstattung
- Gasetagenheizungen
- Schwedenofen
- Kellerabteile

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

 

Unweit es geschäftigen Treibens am Meiselmarkt, Nähe U3-Johnstraße, befindet sich diese ruhig gelegene Wohnung in einer Seitengasse. Gute Nahversorgung und zahlreiche Lokalen in unmittelbarer Nähe. Ausgezeichnete öffentliche Anbindung: Die Stationen der U3-Johnstraße, die Busse 10A und 12A und, sowie die Linie 49 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Linie U3 bringt Sie ohne umsteigen in 16 Minuten in die City, mit dem 49er erreichen Sie die U6-Burgasse in ca. 9 Minuten.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Heizofen
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • U-Bahn-Nähe
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB D, 118.2 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,17
  • gültig bis 01.08.2031

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap