Ihre neue Traumimmobilie! Maisonette Wohnung mit großzügiger Dachterrasse ab sofort verfügbar!

1120 Wien,Meidling

Beschreibung

Ihre neue Traumimmobilie! Exklusive Maisonette Wohnung in absoluter Toplage beim Schloss Schönbrunn !

Bei gegenständlicher Wohnung handelt es sich um einen generalsanierten Altbau mit Dachgeschossausbau in exklusiver Lage des 12. Bezirks.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U4 und U6, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch das allseits bekannte Schloss Schönbrunn ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen. 

Die ums Eck gelegene Meidlinger Hauptstraße garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Meidling eine Top-Infrastruktur.

Das charmante Gründerzeithaus wurde einer umfassenden Generalsanierung samt einem exklusiven Dachgeschossausbau unterzogen und erstrahlt wieder im Glanz der Kaiserzeit. Bei der Umsetzung der Bautätigkeiten wurde ein großes Augenmerk auf funktionale Grundrisse, ein helles Wohnambiente sowie einer exklusiven und hochwertigen Ausstattung gelegt.

Die Küche wird zeitnah zur Verfügung gestellt und ist im Mietpreis inbegriffen. 

 

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) generalsaniertes Gründerzeithaus

-) hochwertige und luxuriöse Ausstattung 

-) ausgezeichneter Grundriss

-) hervorragende Lage – kurze Distanz zur U-Bahn U4/U6, Schloss Schönbrunn, Meidlinger Hauptstraße

-) Freifläche (Terrasse)

 

Ausstattungsstandard:

  • Lift
  • Gaszentralheizung
  • Hochwertige 3-fach verglaste Fenster- und Türelemente zur optimalen Lärmreduktion und Wärmedämmung 
  • 3-fach isolierverglaste Dachflächenfenster
  • moderner hochwertiger Eichenparkett in klassischer Fischgrätanordnung
  • großformatige Fliesen 60x30cm (in den Nassbereichen in Terrazzooptik belegt)
  • weiße, glatte Innentüren
  • Sicherheitseingangstür T30 
  • hochwertige Sanitärausstattung (Laufen, Grohe)
  • Klimageräte der Marke LG 
  • Fußbodenheizung
  • Terrasse in großformatigen Fliesen 60x30cm in Terrazzooptik
  • Fahrradabstellraum
  • Kellerabteil

 

Wohnung Top 16

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94,76 m Wohnfläche sowie einer Terrasse (19,16 m²) gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: 8,78 m²
  • Zimmer 1: 11,85 m²
  • Zimmer 2: 13,75 m²
  • Abstellraum: 4,32 m²
  • Bad: 11,22 m²
  • WC: 1,47 m²
  • Abstellraum: 2,30 m²
  • Gang: 11,44 m²
  • Wohnküche: 20,53 m²
  • Kochnische: 9,10m²

 

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.200,00 

(inkl. BK + USt, Akonto Heizkosten mit 116,04 € inkl USt. und Warmwasserkosten 7,30 € inkl. USt.)

Kaution : 3 BMM

Bei dem angeführten Mietpreis sind Stromkosten nicht inkludiert. Dieser werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden Akonto verrechnet und richten sich nach Verbrauch.

Die Wohnung wird unmöbliert jedoch mit Einbauküche vermietet!

 

Infrastruktur:

Die hervorragende Lage zeichnet sich einerseits durch die unmittelbare Nähe zur Meidlinger Hauptstraße – demnach eine perfekte Nahversorgung, als auch die rasche Erreichbarkeit des weltbekannten und allseits beliebten „Schloss Schönbrunn“, aus. Somit einem entspannten Spaziergang in den ehrwürdigen Parkflächen nichts mehr im Wege steht. Die Infrastruktur und die Anbindung an die Wiener Innenstadt ist durch die fußläufig erreichbaren U-Bahn-Linien U4 und U6 hervorragend – weiters ist der Bahnhof „Meidling“ in wenigen Gehminuten erreicht.

 

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

  • U-Bahn U4 – Meidlinger Hauptstraße bzw. Schönbrunn
  • U-Bahn U6 – Niederhofstraße bzw. Meidling
  • Buslinie 10A, 63A, 7A, 9A
  • Bahnhof Meidling / S-Bahn S1, S2, S3, S4 bzw. diverse Zugverbindungen

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.

Die Autobahnauffahrt zur A2 bzw. A23 ist ebenso sehr rasch zu erreichen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.  gewährleistet.


Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 68,80 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter socha@viennaestate.com sowie unter  +43 676 839 85 816 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

in der Nähe: Meidlinger Hauptstraße, Bahnhof Meidling, U-Bahn U4, U6

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Flügeltüren
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB C, 68.8 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,31

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap