ENTRÉE! EINDRUCKSVOLLE BÜROFLÄCHE am Stadtpark.

1030 Wien

Beschreibung

BÜRO | MIETE | 1030 | 358m² | Generalsanierter DG-Ausbau | Hauptmietzins € 25/m² netto | Betriebskosten 2,50m² netto | Teeküche | 2 Toiletten | Nähe Stadtpark

In hervorragender Lage direkt am Stadtpark – eingebettet in historischem Ambiente – steht ab Oktober 2024 diese generalsanierte Bürofläche mit einer Gesamtfläche von 358m² zur Vermietung.
Eine wahrlich repräsentatives Gebäude mit einzigartigem Charme!

Die Sanierung umfasst vier klimatisierte Büroeinheiten ab 295m², durch Zusammenlegung sind bis zu 1.350m² erzielbar.
Diese sind hofseitig (begrünter Innenhof) und straßenseitige (Blick über den Stadtpark) gelegen.
Die Raumgestaltung wird den individuellen Bedürfnissen des Mieter angepasst.
Eine Teeküche und zwei Toiletten komplettieren dieses außergewöhnliche Office-Paket.

Parken
Tripple-Parkhebeanlagen mit Drehscheibe ermögliche Parken in der hauseigenen Garage.
Maximale Fahrzeughöhe 1,50m | Kosten: € 157,50 + 20% Ust.

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Haus-Klimaanlage
  • Stellplätze in Hauseigener Garage (Tripple Parkhebeanlagen) verfügbar
  • Berücksichtigung von Mieterwünschen bei Raumgestaltung
  • Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Sonnenschutz innen und außen
  • Büroflächen Teppichfliesen 60/60
  • Hohlraumböden
  • Optional Lagerflächen im EG
  • Sicherheitstüren RC3 (WK3)
  • Teeküche
  • Getrennte WC-Einheiten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Vermieter, nach unserer Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Die ViennaEstate Makler GmbH übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Die Büroeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark mit einem reichhaltigen Angebot an gastronomischen Einrichtungen. Eine exzellente öffentliche Erreichbarkeit ist durch die beiden U-Bahn Stationen „Wien Mitte“ (The Mall) und der Station „Stadtpark“ gegeben. Verkehrsanbindung - Wien-Mitte - U3, U4 - diverse Schnellbahnen und Buslinien - direkte Verbindung zum Flughafen

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichfliesen
  • Luftwärmepumpe
  • Teeküche
  • Personenaufzug
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • Toilette
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB E, 155.2 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,4
  • gültig bis 20.02.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap