*Familienwohntraum mit Erstbezug nach Renovierung inkl. Küche bei U4 Friedensbrücke*Ab sofort verfügbar*

1090 Wien

Beschreibung

Familienhit im Herzen von Alsergrund ab sofort bezugsfertig

In die Vermarktung gelangt eine nach Sanierung sofort bezugsfertige 3 Zimmer Wohnung direkt an der U4 Friedensbrücke. 

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U4 Friedensbrücke aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch der Alsergarten direkt am Donaukanal ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen. 

Die ums Eck gelegene Alserbachstraße garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Franz Josef Bahnhof sowie die U4 Friedensbrücke eine Top-Infrastruktur.

Die Wohnung bietet eine Fläche von ca70,26 m2. Die Liegenschaft befindet sich im 4. Liftstock und besticht mit 3 großzügigen Zimmern, einem Vorraum, Badezimmer, einer separaten Küche sowie ein separates WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und bietet viel Stauraum für Hobbyköche. Die südliche Ausrichtung sorgt für ein helles Wohnambiente. Zudem befindet sich die Wohnung in  Ruhelage und bietet eine gute öffentliche Anbindung ans Stadtzentrum.

Das Objekt wird möblierter Küche und Badezimmer übergeben und ist somit ab sofort verfügbar.

 

Ihr Highlights auf einen Blick:

  • ausgezeichnete Lage - UBahn Nähe
  • großzügige Räume
  • möblierte Küche & Badezimmer
  • separate Küche
  • Doppeltverglaste Kunststofffenster

 

Aufteilung der Wohnung 

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,26 m Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2 
  • Zimmer 3
  • separate Küche
  • Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
  • separates WC

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 649.000,00 € 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer

 

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

  • U-Bahn U4 Friedensbrücke
  • Straßenbahnlinie 1,5, 33
  • Franz Josef Bahnhof 

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.

Die Autobahnauffahrt zur A22 ist ebenso sehr rasch zu erreichen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Milleniumcity, Brigitta Passage, Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.  gewährleistet.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 132,30 kWh/m2a, welcher der Klasse D entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter socha@viennaestate.com sowie unter  +43 676 839 85 816 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Friedensbrücke, Roßauer Lände, Alserbachstraße

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB D, 132.3 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,89
  • gültig bis 01.12.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap