*Jugendstilvilla in absoluter Toplage Nähe Mödling ab sofort verfügbar*

2344 Maria Enzersdorf

Beschreibung

Idyllische Villa als Einfamilienhaus mit Potential in absoluter Ruhelage

In ruhiger Lage , zentral gelegen in Mödling in der Marktgemeinde Maria Enzersdorf - nur ca. 5 Gehminuten von der Burg Liechtenstein entfernt -  gelangt diese knapp ca. 425,78 m2 große Villa mit gesamt ca. 724m² Grundstücksfläche  zum Verkauf. Das Haus wurde 1904 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Liegenschaft hat viel Potential, um Ihr neues Domizil in der Babenbergerstadt zu werden.  Das Dachgeschoss ist derzeit teilausgebaut und bietet Raum für die Erweiterung Ihrer Wohnträume mit einem herrlichen Ausblick über Wien.  Das Kellergeschoss verfügt über alle nötigen Anschlüsse (Wasser/Abwasser/Heizung) und bietet auch hier die Möglichkeit des Ausbaus eines potenziellen Spa/Wellnessbereichs. Die Installationen (Wasser/Elektrik) wurden in der gesamten Liegenschaft erneuert. 

Die Liegenschaft überzeugt einerseits mit ihrer Lage und andererseits mit der südwestlichen Ausrichtung des Schlaf - und Wohnbereichs, demnach ein helles Wohnambiente garantiert ist. Die Villa besticht durch eine zentral begehbare Raumaufteilung. Diese gliedert sich in ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu zwei weiteren Wohnräumen wobei sich ein Kamin in einem der Räume befindet, einem Schlafzimmer/Esszimmer/Arbeitszimmer mit Wintergarten, zwei weiteren Schlafräumen,  separater Küche , einem Badezimmer mit Dusche und WC, einem Gäste-WC, sowie einem geräumigen Zimmer mit Küche im oberen Stockwerk . Jeweils zwei neuwertige Einbauküchen sind in der Liegenschaft verbaut.

Im liebevollgestalteten Garten befindet sich genug Platz um in der Sonne entspannte Stunden zu genießen.

Durch die absolute Ruhelage, direkt am Fuße des malerischen Kalenderbergs, Mitten in der Natur - sind die besten Vorrausetzungen für einen entspannten Spaziergang oder einem ausgiebigen Wandertag nach einem stressigen Arbeitsalltag gegeben. In seiner Funktion als Ausflugsgebiet im Süden Wiens sind sowohl die Flora und Fauna als auch die zahlreichen Bauten und künstlichen Ruinen markant, die von Johann I. Joseph von Liechtenstein stammen und ehemals Teil des sich bis nach Sparbach erstreckten Liechtensteinischen Landschaftspark, Österreichs ersten englischen Landschaftspark, waren. Das markanteste Bauwerk ist die Burg Liechtenstein am nördlichen Rand.

Ausgezeichnete Restaurants sowie Buschenschank/Heurigen in der Umgebung lassen Genießerherzen höher schlagen. Das Zentrum von Mödling mit der bekannten Pestsäule in der Fußgängerzone - ist in nur 5 Gehminuten zu erreichen. Familien kommen nicht nur durch die Naturverbundenheit und die Möglichkeit sich auf diversen Spielplätzen als auch Sportplätzen auszutoben in den Genuss, sondern auch durch die nahe anliegenden Bildungsstätten (Kindergarten, Volksschule etc.).

Die Infrastruktur sowie Nahversorgung ist ebenso sehr gut (Buslinien, Bahnhof Mödling mit direkten Anschluss nach Wien Mitte/Hauptbahnhof und in weiterer folge Anbindung zum Stadtzentrum Wien etc.).

 

Die großzügige Villa zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) absolute Ruhelage Nähe der Burg Liechtenstein

-) Südwestliche-Ausrichtung - somit helles Wohnambiente und sonniger Garten

-) Potential für erweiterte Wohnfläche (Rohdachboden sowie Soutterain)

-) Eigengrund

 

 

Ausstattungsstandard:

Das gegenständliche Haus wurde 1904 errichtet.  Die Ausstattung kann wie folgt überzeugen:

  • stilvoller Fischgräten Parkettboden
  • moderne Holzdielen
  • großformatige Fliesen in den Nassräumen
  • neuwertige Badezimmer mit Dusche
  • neuwertige Küchen 
  • Gäste -Toilette

 

 

 

 

 

 

Raumaufteilung:

Die 7.Zimmer-Villa mit ca. 185,59 m² Wohnfläche und zzgl. 128,71m² Souterrain  gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss

-) zentraler begehbarer Eingangsbereich

-) Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken

-) separate Gäste-Toilette 

-) helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu zwei weiteren Wohnräumen 

-) 1. Schlafzimmer/Arbeitszimmer/Esszimmer mit Wintergarten

-) 2. Schlafzimmer

-) 3. Schlafzimmer

-) separate neuwertige Küche mit Geräten

-) Speis/Abstellraum

 

1.Stock

-) Wohnraum mit neuwertiger Küche 

-) Rohdachboden mit Möglichkeit zum Ausbau für weitere Wohnräume

 

Kellergeschoss/Soutterain

-) 7 teilweise getrennte Räume mit Ausbaupotential

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Liegenschaft beläuft sich auf 1.100.000,--€. 

Zuzüglich fallen Grundsteuer, Mühlabfuhr, Strom, Wasser und Abwasser je nach Verbrauch an. 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig

 

Infrastruktur:

Die ruhige Lage, wird durch die unmittelbare Nähe zur Burg Liechtenstein und dem Kalenderberg - ca. 5 Gehminuten entfernt, nochmals aufgewertet. Somit stehen Ihnen hier weitläufige Grünflächen zum Entspannen als auch zur sportlichen Betätigung zur Verfügung. Bildungsstätten wie Kindergarten, Volksschule etc sind in Gehweite zu erreichen.

Die Mödlinger Fußgängerzone befindet sich in der unmittelbaren Nähe und bietet an Wochenenden mit den Bauernmärkten köstliche Angebote. Die Marktgemeinde Maria Enzersdorf in der die Liegenschaft sich befindet - besticht durch die Nähe zu Gießhübel.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 194,80 kWh/m²a, welcher der Klasse F entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter 0676 839 85 816 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Burg Liechtenstein, Kalenderberg, Hauptplatz Mödling, Enzersdorfer Straße, Fürstenstraße, Anninger

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Garage
  • Wintergarten
  • Flügeltüren
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB F, 194.8 kWh/m2a
  • fGEE F, 3,53

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 5000 m
  • Straßenbahn / Bus 5000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 5000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Höhere Schule 2500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap