2 Zimmer-Wohnung im 3. Stock! Innenhoflage! Grünblick! Nähe U6 Thaliastraße!

1080 Wien

Beschreibung

FAST FACTS
WOHNUNG | MIETE | 1080 | ca. 63,95 m² | 2 Zimmer | 3. Stock mit Lift | Ruhelage in den Innenhof | 

Hier erwartet Sie eine Wohnung die mit Lage, Raumaufteilung, Ausstattung und einem ruhigen Blick in den begrünten Innenhof überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift eines gepflegten Neubaus, liegt in direkter Nähe zur U6 Thaliastraße und bietet somit eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Im Vorraum der Wohnung befindet sich die separat begehbare Toilette sowie ein Abstellraum. Der Abstellraum verfügt über bereits eingebaute Regale und bietet Ihnen somit eine Vielzahl an Staumöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschtrennwand ausgestattet; ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Die Küche mit einer Fläche von ca. 10,88 m²  hat alles was Sie für das entspannte Kochen benötigen. Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, E-Herd, Dunstabzug sowie ein Kühlschrank und großzügiger Gefrierschrank lassen hier keine Wünsche offen. Zusätzlich bietet die Küche ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, von der Sie den entspannten Blick in den begrünten Innenhof genießen können. 

Das Wohnzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 25,32 m². Sämtliche Fenster sind in den begrünten Innenhof ausgerichtet und bieten somit eine besondere Ruhelage. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie das Schlafzimmer und auch hier erwartet Sie ein entspannter Blick ins Grüne. Auf einer Fläche von ca. 14,89 m² finden Sie zudem ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankverbau. 

Der Innenhofbereich, Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum steht allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Vielzahl an Restaurants in der Näheren Umgebung warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. 

Die Liegenschaft bietet zusätzlich die Möglichkeit einen Garagenstellplatz in der Parkgarage anzumieten

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Raumaufteilung
- Vorraum
- Toilette separat begehbar
- Abstellraum
- Badezimmer
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Ausstattung
- Parkett
- Fliesen
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Toilette separat begehbar
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil

- Waschküche 

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Lerchenfelder Straße bietet mit ihren vielen Geschäften und Lokalen eine spannende und abwechslungsreiche Umgebung. Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Nur ein paar Schritte entfernt befindet sich die U6-Station Thaliastraße. Mit der Straßenbahnlinie 46 ist die Innenstadt bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie: U6 - 3 Gehminuten Straßenbahnlinie: 2, 5, 46 - 3-6 Gehminuten

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 42.8 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,35
  • gültig bis 14.03.2024

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap