Hier schlagen Renoviererherzen höher! 2 Zimmer Wohnung in ausgezeichneter Lage
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem historischen Altbau im Herzen des 9. Bezirks von Wien. Die Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Charme und bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 59,87m2 finden Sie ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Duschtasse und Warmwasserboiler. Die hohen Decken und die schönen Altwiener Türen verleihen der Wohnung einen besonderen Flair.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung einer umfassenden Sanierung bedarf. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen einzubringen und die Liegenschaft nach Ihren Wünschen zu gestalten. Einige Renovierungsarbeiten sind erforderlich, um den vollen Charme dieser Altbauwohnung wiederherzustellen.
Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv. Sie befindet sich in einer ruhigen Straße, nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants entfernt. Der nahegelegene Park bietet zudem eine grüne Oase zum Entspannen.
Wenn Sie auf der Suche nach einem spannenden Renovierungsprojekt sind und den einzigartigen Charme eines Altbauhauses schätzen, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie!
Zum aktuellen Zeitpunkt ist kein Gaszähler verbaut, der Anschluss für den Gaszähler ist im Stiegenhaus vorhanden! Die Wohnung wird mit Elektroheizung beheizt.
Ihr Highlights auf einen Blick:
- ausgezeichnete Lage - UBahn Nähe
- großzügige Räume
- hohe Decken
- Altwiener Türen
Aufteilung der Wohnung
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,87 m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- separate Küche mit Duschmöglichkeit
- separates WC
- Abstellraum
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 320.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung
- U-Bahn U6 Nußdorfer Straße
- Buslinie 37A, 40A
- Straßenbahnlinie 37,38,33,5,40,41,42
- Wien Franz Josef Bahnhof
Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.
Die Autobahnauffahrt zur A22 ist ebenso sehr rasch zu erreichen.
Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. gewährleistet.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 104,90 kWh/m2a, welcher der Klasse D entspricht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
in der Nähe : Alserbachstraße, Nußdorfer Straße, Franz Josef Bahnhof
