Hier schlagen Renovierherzen höher! Single- oder Pärchenhit mit Potenzial in Brigittenau!
Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um eine sanierungsbedürfige Wohnung im Altbau im Herzen des 20. Bezirks.
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U6 und Bahnhof Traisengasse, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch eines der historischsten Parks - der Augarten - ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen.
Die ums Eck gelegene Wallensteinstraße und die direkt gelegene Jägerstraße garantieren eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Traisengasse eine Top-Infrastruktur.
Die Wohnung bietet eine Fläche von 60,11 m2 und verfügt über 2 großzügige Zimmer, einem großen Vorraum mit viel Staumöglichkeit sowie ein separates WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und ist separat gelegen. Die hohen Decken und die mehrfachverglasten Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Zudem befindet sich die Wohnung in absoluter Ruhelage und bietet eine gute öffentliche Anbindung ans Stadtzentrum, inklusive der Nähe zur U-Bahn.
Die Liegenschaft ist zweifellos ein Projekt mit viel Potenzial. Es ist wichtig zu beachten, dass eine umfassende Sanierung erforderlich ist, um das volle Potenzial dieser Wohnung auszuschöpfen. Es gibt jedoch auch einige positive Aspekte, die es zu berücksichtigen gilt. Der Charme und die Geschichte eines Altbauobjekts sind oft einzigartig und können eine besondere Atmosphäre schaffen. Die hohen Decken, die Stuckverzierungen und die großzügigen Räume sind nur einige der Merkmale, die diesen Altbau auszeichnen. Mit der richtigen Renovierung und Modernisierung können Sie dieser Wohnung neues Leben einhauchen und es zu Ihrer ganz persönlichen Traumimmobilie machen.
Ihr Highlights auf einen Blick:
- ausgezeichnete Lage - UBahn Nähe
- großzügige Räume
- hohe Decken mit Deckenspots
- neuwertige Doppeltverglaste Kunststofffenster
Aufteilung der Wohnung
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,11 m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- separate Küche mit Duschmöglichkeit
- separates WC
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 219.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung
- U-Bahn U6 Jägerstraße & Dresdner Straße
- Buslinie 5A , 5B
- Straßenbahnlinie 1,5,31,33, O
Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.
Die Autobahnauffahrt zur A22 ist ebenso sehr rasch zu erreichen.
Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. gewährleistet.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 29,02 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter socha@viennaestate.com sowie unter +43 676 839 85 816 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
in der Nähe: Dresdner Straße, Jägerstraße, Traisengasse, Wallensteinstraße
