*Hier schlagen Renoviererherzen höher! 3 Zimmer in U-Bahn Nähe in Simmering* Ab sofort verfügbar!*

1110 Wien

Beschreibung

Hier schlagen Renovierherzen höher! Familienhit mit Potenzial bei Simmeringer Hauptstraße!

Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Wohnung im Herzen des 11. Bezirks.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U3 aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Flughafen Schwechat uvm.). Die Parkanlagen Löwygrube ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen. 

Die ums Eck gelegene Simmeringer Hauptstraße garantieren eine perfekte Nahversorgung und die Schnellbahnstation Geiselbergstraße (fußläufig zu erreichen) eine Top-Infrastruktur.

Die Wohnung bietet eine Fläche von 70,10 m2 und verfügt über 3 großzügige Zimmer, einem Vorraum, einem Badezimmer, einer separaten Küche sowie ein separates WC. Zudem befindet sich die Wohnung in absolut Zentral und bietet eine gute öffentliche Anbindung ans Stadtzentrum, inklusive der Nähe zur U-Bahn.
 

Die Liegenschaft ist zweifellos ein Projekt mit viel Potenzial. Es ist wichtig zu beachten, dass eine umfassende Sanierung erforderlich ist, um das volle Potenzial dieser Wohnung auszuschöpfen. Mit der richtigen Renovierung und Modernisierung können Sie dieser Wohnung neues Leben einhauchen und es zu Ihrer ganz persönlichen Traumimmobilie machen.

 

Ihr Highlights auf einen Blick:

  • ausgezeichnete Lage Nah an der Parkanlage und im Stadtzentrum
  • großzügige Räume
  • separate Küche 

 

Aufteilung der Wohnung 

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,10 m Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • separate Küche
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • separates WC

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 189.000,00 € 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer

 

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

  • U-Bahn U3 Enkplatz
  • Buslinie 76 A, 76 B
  • Straßenbahnlinie 11, 71, D
  • S-Bahn-Station Geiselbergstraße - Regionalzüge & Schnellbahn

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder fußläufig die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.

Die Autobahnauffahrt zur A4 bzw. A23 ist ebenso sehr rasch zu erreichen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.  gewährleistet.


Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 90,20 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter socha@viennaestate.com sowie unter  +43 676 839 85 816 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Simmeringer Hauptstrasse, Herder Park, Enkplatz, Grillgasse

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 90.2 kWh/m2a
  • fGEE E, 3,17
  • gültig bis 17.10.2033

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 2000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap