Die moderne Wohnanlage befindet sich am Rande von Wien direkt im Herzen von Brunn am Gebirge. Die begehrte Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf, welcher in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist, zu zahlreichen Heurigen und Freizeitparks aus.
Eine Besonderheit der Wohnanlage ist die energieeffiziente Bauweise und die Kombination mit einer nachhaltigen Erdwärme-Pumpe. Das gesamte Areal besticht durch sein Angebot an weitläufigen Grünflächen zum Entspannen sowie zur sportlichen Betätigung. Der dazugehörige kleine Kinderspielplatz direkt vor der Tür runden das moderne Angebot ab.
Die zum Verkauf gelangte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 65,62m² Wohnfläche und einer ca. 6,86m² großen Loggia lässt sich wie folgt unterteilen:
- geräumiger Vorraum/Eingangsbereich Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken,
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- vom Tischler Abstellraum mit Ablagefächer vom Tischler Offener,
- heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- Garagenstellplatz
Diese exklusiv vollmöblierte Wohnung bietet mit ihrer hochwertigen Ausstattung auf knapp 65,62m² Wohnfläche beste Vorraussetzungen zum leben auf hohem Niveau. Neben einem vom Tischler gefertigten begehbaren Kleiderschrank, effizienten Wandverbau im Abstellraum sowie den maßangefertigten Badezimmermöbeln besticht die Wohnfläche durch eine zentral begehbare Raumaufteilung. Die maßgefertigte Küche inkl. Siemens Geräten und einer Granitsteinplatte sowie einem integrierten Weinkühlschrank verleiht der Wohnung einen besonders exklusiven Touch. Die südlich ausgerichtete Loggia garantiert ein helles, sonniges Wohnambiente.
Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 329.000€ netto zzgl. 20% USt für Anleger. (Endkundenpreis 399.000€). Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage muss verpflichtend für 20.000€ erworben werden.
Die Wohnung ist aktuell bis 31.12.2025 befristet vermietet. Aktueller Nettomietertrag: ca. EUR 780,00 netto p.m.
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 36,54 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sonstige Angaben
Lage:
- direkt im Herzen von Brunn am Gebirge
- Autobahnverbindungen A23/B221
- Schnellstraße S1
- Nahversorger: Billa, Penny, Apotheke, Fitnessstudio, Post, Bank
- Nahverkehr:
- 10 Min Fußweg Bahnhof Brunn - Maria Enzersdorf
- wenige Gehminuten zum Golfplatz/Freizeitpark mit Volleyballplatz
- 20 Min Autofahrt Flughafen Wien
- 40 Min Autofahrt Wiener Innenstadt
- Öffentliche Anbindungen: S2, S3, Badner Bahn, Buslinien: 207, 268, 269
Ausstattung:
- hochwertiger Eichenparkett
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit hochwertiger Sanitärausstattung (Regendusche, Amateuren von Grohe etc.)
- maßgefertigte Küche mit Siemens Geräten, Granitsteinplatte und integrierten Weinkühlschrank
- Esstisch aus dunkler Eiche, Badezimmermöbel sowie begehbare Garderobe vom Tischler
- außenliegende elektrische Rollläden B
- eleuchtungskonzept von Artemide
- Terrassenstein und Outdoor-Möbel
- Garagenstellplatz
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Socha Pauline sehr gerne unter +43 676 839 85 816 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Feldstraße, Brunn-Maria Enzersdorf, Vösendorf, Perchtoldsdorf, Freizeitpark Brunn am Gebirge, Mödling
