3 Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse! Nähe U4 Friedensbrücke! Hochwertige Ausstattung mit idealer Anbindung!

1090 Wien

Beschreibung

FAST FACTS: Eigentum | 3 Zimmer | Wohnfläche ca. 72,32 m² | Terrasse ca. 7,58 m² | Hochwertige Ausstattung | EUR 699.000,- |

In einer ruhigen Seitengasse gelegen, erwartet Sie hier ein besonderes Juwel, welches mit idealer Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zur U4 Friedensbrücke punktet.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1894 und verfügt über eine Terrasse. Die Ruhelage mit Ausrichtung in den Innenhof wird Sie sofort begeistern.

Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Das Badezimmer überzeugt mit geschmackvollen Fliesen und Raumaufteilung. Neben Handwaschbecken, Waschmaschinen-Anschluss, sowie Toilette, befindet sich hier der räumlich abgetrennte Duschbereich mit bodenebener Dusche. Ideal für einen entspannten Start in den Tag.

Zwei Zimmer mit ca. 10 m² bieten Platz für ein Doppelbett und Schrankverbau. Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Auf einer Fläche von ca. 31,27 m² finden Sie hier viel Platz für die persönliche Einrichtung vor. Die moderne Einbauküche überzeugt mit Design und Ausstattung, bietet ausreichend Platz für den Essbereich und der Wohnzimmerbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 3,50 m vermittelt ein ganz besonderes Flair. Der Wohnraum selbst verfügt über eine Klimaanlage und sorgt für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen.

Die Terrasse verfügt über eine Freifläche von ca. 7,58 m² und ist in den Innenhof ausgerichtet. Die Ruhelage bietet Ihnen somit eine ideale Möglichkeit, um dem hektischen Alltag zu entfliehen. Ausreichend Platz für Begrünung und Tischgarnitur ist vorhanden. 

Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und nach einem kurzen Spaziergang können Sie das Flair und die Lokalitäten im Servitenviertel genießen. Die unmittelbare Nähe zur U4 Friedensbrücke rundet das Angebot ab. 

Raumaufteilung
- Vorraum
- Badezimmer
- Flur
- Zwei Zimmer
- Wohnküche
- Terrasse

Ausstattung
- Hochwertiger Parkett
- Fliesen
- Badezimmer mit Waschmaschinen Anschluss, Toilette und bodenebener Dusche
- Klimaanlage
- Moderne Küchenausstattung
- Gasetagenheizung

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. 

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

In einer ruhigen Seitengasse und doch zentral und direkt bei der U4 Friedensbrücke gelegen mit perfekter öffentlicher Anbindung! Direkte Nähe zum Franz Josefs Bahnhof! Öffentliche Anbindung: U4-Sation Friedensbrücke Straßenbahnen 1, 5, 33 Buslinien N38

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 132.3 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,89
  • gültig bis 01.12.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap