BÜRO | MIETE | 1090 | ca. 115 m² | Gesamtmiete inkl. Umbauarbeiten EUR 2.499,00 | TOP-Lage |
Ein Altbaubüro, welches Sie genau so gestalten können wie Sie es schon immer wollten! Diese Bürofläche bietet eine ganz besondere und seltene Gelegenheit für Sie! Im 3. Stock eines gepflegten Altbaus gelegen und in unmittelbarer Nähe zur U2 Schottentor, erwartet Sie hier ein ganz besonderes Flair und eine ideale Anbindung!
Bereits beim Betreten der Bürofläche beeindruckt die Raumhöhe. Über den großzügigen Flur sind sämtliche Zimmer zentral begehbar. Die Mitarbeiterküche ist räumlich abgetrennt und bietet ausreichend Platz für Ihre Wünsche. Das Badezimmer inklusive zwei getrennt begehbarer Toiletten überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine abgetrennte Dusche. Großflächige Fliesen vermitteln hier sofort einen hochwertigen und luxuriösen Eindruck. Hohe Fenster mit Doppelverglasung in den Räumlichkeiten runden dieses Angebot ab und bieten das besondere Flair einer typischen Altbau-Wohnung!
Der Vermieter übernimmt die Renovierungskosten mit einem Budget, welches zweifelsohne allerhand Freiraum für individuelle Einrichtungsstile bereithält oder kann nach Absprache in Eigenregie vom zukünftigen Mieter durchgeführt werden (sollte hier ein Umbau in Eigenregie gewünscht sein, wird der Mietzins entsprechend adaptiert und gesenkt!)
Ob Epoxid-Böden in Ihren Firmenfarben oder klassisches Sternparkett. Was auch immer Sie sich vorstellen, der Vermieter gestaltet dieses Büro in TOP-Lage nach Ihren Wünschen, sollte dies Ihrerseits gewünscht sein! Das Budget der Umbauarbeiten inkludiert aktuell die Bodenbeläge, Trockenbauarbeiten, Klimaanlage, Anpassungen der Elektrik, sowie eine Küche mit Geräten von AEG.
Die einzigen Vorgaben sind:
- die Größe von ca. 115 m²
- sowie die Außen- und Mittelmauern
Ihre Mitarbeiter werden es lieben, wenn sie nach nur 72m zu Fuß von der U-Bahnstation ihr neues Büro erreichen und durch die optimale Anbindung Ihren Arbeitsplatz effizient erreichen können! Für die Mittagspause erwartet Sie hier eine Fülle an Restaurants, Cafés und Imbissen in der Umgebung.
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Zentral und direkt am Schottentor gelegen mit perfekter öffentlicher Anbindung!
Öffentliche Anbindung:
U2-Sation Schottentor
Straßenbahnen 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, D
Buslinien 1A, 3A, 40A
