HOFSEITIGER BALKON: 3-Zimmer Wohnung im 4.Liftstock

1100 Wien,Favoriten

Beschreibung

FAST FACTS: 1100 | EIGENTUM | 68,89m² zzgl. Balkon mit 6,92m² | 3 Zimmer | EUR 219.000,-- | 4. Liftstock | Nähe Arthaberpark | Sanierungsbedürftig

Einen kurzen Spaziergang vom Arthaberpark entfernt und bestens an das Verkehrsnetz angeschlossen, ist diese Wohnung ideal für urbane Menschen, die kurze Wege schätzen.

Die Wohnung befindet sich im 4.Liftstock eines 1959 errichteten Hauses und ist hof- und straßenseitig gelegen.
Sie verfügt über drei große Zimmer und einen SW-seitig ausgerichteten Balkon. Dieser ist über die Küche begehbar. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, die Toilette separat.

Die Räumlichkeiten erfordern eine Komplettsanierung.

Raumaufteilung
- 3 Zimmer
- Balkon
- Küche
- Bad mit Dusche
- Separate Toilette
- Vorraum

Ausstattung
- Parkett
- Laminat
- Fliesen

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Das Objekt liegt ausgesprochen verkehrsgünstig, direkt bei den Linien 7A, 11 und O. Mit der Bus 7A erreichen Sie die U-Bahnstation Reumannplatz (U1) in nur 7 Minuten. Mit dem Auto ist der Verteilerkreis Favoriten bestens erreichbar. Ein breites Freizeitangebot für Genießer und Sportler ist durch das Erholungszentrum am Wienerberg, dem Kurpark Oberlaa und die Therme Wien gegeben. Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte und Restaurants für jeden Geschmack befinden sich in nächster Nähe.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB C, 93.5 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,86
  • gültig bis 05.08.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 2500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap